Ubbergseweg 112

Omschrijving

Een charmante, volledig gerenoveerde (energielabel A) en recent uitgebouwde benedenwoning aan de rand van het natuurgebied 'de Ooijpolder'. Een uniek stukje Nijmegen: binnen 100 meter sta je middenin de natuur, in 5 minuten bevind je je op 1 van de vele waalstrandjes en met 10 minuten sta je midden in het oud...

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Een charmante, volledig gerenoveerde (energielabel A) en recent uitgebouwde benedenwoning aan de rand van het natuurgebied 'de Ooijpolder'. Een uniek stukje Nijmegen: binnen 100 meter sta je middenin de natuur, in 5 minuten bevind je je op 1 van de vele waalstrandjes en met 10 minuten sta je midden in het oude stadscentrum.

In de uitbouw (2021) is een prachtig ruime inbouwkeuken met spoeleiland geplaatst. Het blad van het kookeiland kan aan het andere uiteinde als bar en zithoek gebruikt worden.

Door de lichtstraten en hoge openslaande tuindeuren valt er veel licht binnen en loop je zo het terras op. De diepe tuin in ‘Franse stijl’ op het zuiden heeft bijna net zoveel trapjes en unieke hoekjes als de woning zelf en beschikt bovendien over een eigen trapopgang richting het centrum. Door het hoogteverschil en de vele verschillende hoeken is er op bijna ieder moment van de dag zon in de tuin te vinden.

Indeling:

Entree:
Binnenin de woning is er sprake van een speelse indeling. Slaan we de voordeur open dan komen we in de hal met volledig nieuwe meterkast (2020) terecht. De deur links leid ons naar het toilet met fonteintje en achter de andere deur bevind zich de badkamer.

De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad en een regendouche. Zowel het bad als de inloopdouche zijn ook voorzien van een handdouche. In de koude maanden wordt de badkamer verwarmd door middel van vloerverwarming en voor de handdoeken en badjassen is er een design radiator aanwezig.

In de voorkamer van de woning is de originele schouw behouden. Door de prachtige raampartijen kijk je uit op het Hollandsch-Duitsch gemaal en de Ooijpolder. De grote kastenwand met vensterbank zitjes (2022) biedt niet alleen extra opslagruimte maar is ook een heerlijke plek om een goed boek open te slaan.

Via de trapjes sla je rechtsaf richting de slaapkamer in het souterrain. Ook het soutterrain is bij de volledige verbouwing niet overgeslagen en is voorzien van voorzetwanden met isolatie, nieuwe kozijnen en een grote kastenwand.

Loop je de trapjes weer op dan bevind de achterkamer zich aan je rechterkant. Het zitgedeelte is gezellig ingericht rondom de houtkachel. Achter de deur links van het zitgedeelte bevind zich een wasruimte met wasmachine en droger. Ook daarin aanwezig zijn de CV ketel en installatie voor de vloerverwarming. Die ligt in de hal, het toilet, de badkamer en de gehele achterzijde van de woning (vanaf de trapjes). In de voorkamer van woning zijn twee grote radiatoren aanwezig die via ventilatieroosters in de inbouwkast de voorzijde verwarmen.

Aan de straatzijde is een gezamenlijke berging aanwezig die gedeeld wordt met de bovenburen/VvE.

Er zijn mogelijkheden om het souterrain te vergroten en een berging met stroom en water in de tuin te realiseren. Bouwtekeningen hiervoor zijn aanwezig en onder de achterpui liggen aansluitingen voor water en stroom die doorgetrokken kunnen worden.

Algemene informatie:
- Bouwjaar: 1906
- Energielabel: A
- CV-ketel: 2011
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 80,-
- Gedeeltelijk vloerverwarming
- Dak vervangen door de VvE in 2022
- Bijna overal HR++ glas

Kenmerken

Afbeeldingen

Plattegrond

Kaart

Reageer op Ubbergseweg 112

Wil jij graag meer weten over deze woning of direct een afspraak maken? Reageer dan direct op deze woning door het onderstaande formulier in te vullen of bel naar 0242022136 .