Nina Simonestraat 114

Omschrijving

Stadsleven op zijn best: moderne en duurzame woning met energielabel A++ en eigen parkeerplaats op een toplocatie nabij het bruisende centrum van Nijmegen.

Deze strak afgewerkte woning, gebouwd in 2006, biedt het comfort van een rustige leefomgeving gecombineerd met de gezelligheid van het centrum van Nij...

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Stadsleven op zijn best: moderne en duurzame woning met energielabel A++ en eigen parkeerplaats op een toplocatie nabij het bruisende centrum van Nijmegen.

Deze strak afgewerkte woning, gebouwd in 2006, biedt het comfort van een rustige leefomgeving gecombineerd met de gezelligheid van het centrum van Nijmegen. De woning ligt in het Waalfront, Nijmegen-West. Deze voormalig industriële omgeving heeft plaats gemaakt voor een moderne geliefde nieuwe woonwijk.
Je wandelt eenvoudig naar de waalstrandjes aan de Spiegelwaal of je wandelt via de Haven en de Hezelpoort het stadscentrum in naar de gezellige terrasjes en het Kronenburgerpark.
In de directe omgeving zijn nog o.a. het Centraal Station en de culturele Honigfabriek.

Sterke punten van de woning:
• Energielabel A++: Bespaar op je energierekening dankzij 10 zonnepanelen en een nieuwe WTW-unit.
• Eigen Parkeerplaats: Geen parkeerproblemen dankzij je eigen plek in de ondergrondse afgesloten parkeergarage.
• Ruime Tuin: Geniet van de zonnige achtertuin, grenzend aan een gemeenschappelijke afgesloten binnentuin – perfect voor ontspanning en privacy.
• Instapklaar en goede afwerking: Een moderne, strakke Siematic keuken en ruime badkamer met inloopdouche en ligbad. De woning is aan de buitenzijde recent geschilderd.
• Flexibele Indeling: Drie verdiepingen met 3 slaapkamers, een multifunctionele ruimte (study) en veel opbergmogelijkheden. Indien gewenst zijn 1 of 2 extra slaapkamers eenvoudig te realiseren.
• Ideale locatie: Rustig en toch op loopafstand van de rivier en het stadscentrum. De belangrijke toegangswegen bereik je binnen enkele minuten.

Indeling:
• 1e woonlaag: Lichte entree met meterkast, toilet met fonteintje en trap naar de volgende verdieping. De vloer is voorzien van een maple parketvloer. De open strakke Siematic keuken is uitgerust met nieuwe vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven/magnetron. Wat direct opvalt is de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de diepe groene stadstuin. Door middel van plantenbakken zijn daar diverse beschutte plekjes gecreëerd en het groen wordt van voldoende vocht voorzien door een beregeningssyteem.
• 2e woonlaag: Je komt uit op de overloop met trapkast en vaste trap naar de 3e woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als werkplek, speelkamer of om te bouwen tot extra slaapkamer. Aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer over de volle breedte van het huis. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer met brede planken.
• 3e woonlaag: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Velux-dakramen aan de achterkant en grote draaikiepramen zorgen voor veel licht. Er is een ruime berging met CV-installatie, WtW-unit, de omvormer en witgoedaansluitingen.

Praktische extra’s:
• Berging en Parkeerplaats: Onder het complex bevindt zich een parkeerkelder met eigen parkeerplaats en een ruime berging, perfect voor het stallen van uw fietsen en extra opslagruimte.
• Je kan zowel met een trap als lift naar de entree van de woning.

Onderdeel van VvE:
De woning is onderdeel van de actieve en gezonde VvE Promenadewoningen en VvE Parkeergarage, met een maandelijkse bijdrage van €128,74 voor de woning en €20,94 voor de parkeerplaats.

Waarom kiezen voor deze woning?
Deze woning biedt de perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en rustig wonen. Of je nu geniet van een wandeling langs de Waal, de gezellige terrasjes van Nijmegen verkent, of thuis tot rust komt in je eigen tuin – dit is de woning die alles biedt.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van wonen in dit unieke stukje Nijmegen!

Kenmerken

Afbeeldingen

Plattegrond

Kaart

Reageer op Nina Simonestraat 114

Wil jij graag meer weten over deze woning of direct een afspraak maken? Reageer dan direct op deze woning door het onderstaande formulier in te vullen of bel naar 0242022136 .