Nieuwe Nonnendaalseweg 191

Omschrijving

Wil je ruim wonen, met alle stadse voorzieningen op loopafstand en een tuin waarin je je permanent op vakantie waant? Zoek dan niet verder. Deze woning biedt het beste van twee werelden.
Enerzijds zijn de stadse gemakken nabij. Anderzijds zit je heerlijk in de zeer diepe achtertuin waardoor je kunt genieten van ...

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Wil je ruim wonen, met alle stadse voorzieningen op loopafstand en een tuin waarin je je permanent op vakantie waant? Zoek dan niet verder. Deze woning biedt het beste van twee werelden.
Enerzijds zijn de stadse gemakken nabij. Anderzijds zit je heerlijk in de zeer diepe achtertuin waardoor je kunt genieten van alle ruimte en rust. Deze royale benedenwoning heeft alles wat je zoekt.

Bij binnenkomst zal je verrast zijn door de unieke indeling die ook nog eens vele variaties toelaat. Wil je meerdere zitjes of een aparte speel- of werkruimte? Het kan allemaal!
De woning beschikt over drie slaapkamers en een luxe ruime badkamer met een ligbad, toilet en een aparte douche. In de hal bevindt zich het tweede toilet. Deze woning straalt romantiek uit.
In de winter zit je heerlijk bij de houtkachel en in de zomer slaat u de deuren open naar de tuin vanuit de prachtige lichte woonkeuken of de deuren vanuit uw slaapkamer en zingen de vogels je wakker.
De woning is gebouwd in 1928 en bevat mooie, zorgvuldig bewaarde authentieke elementen.

In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig. Het centrum en het station van Nijmegen zijn op 10 minuten loopafstand en er zijn diverse winkels nog dichterbij voor al de dagelijkse boodschappen.
Achter het huis ligt een grote speeltuin en er zijn meerdere basisscholen en mogelijkheden tot kinderopvang. Ook de ontsluitingswegen zijn makkelijk bereikbaar. Kortom: voor ieder wat wils!

Indeling:

Begane grond: entree, tochtportaal, gang met toegang tot diverse ruimten. Eerst de deur naar het portaaltje met de meterkast en toegang naar het souterrain. Daarna de deuren tot het eerste woongedeelte,
toilet met fonteintje en de centrale, royale hal met daar de toegang naar de woonruimte aan de achterzijde van de woning en de woonkeuken. De royale woonkamer met een optimale lichtinval bestaat uit
verschillende ruimtes die met elkaar zijn verboden. Zo zijn er diverse fijne hoekjes waar je je even kunt terugtrekken of juist gezellig samen kunt zijn. Aan de voorzijde van het huis is een slaapkamer.

Woonkeuken:
De woonkeuken ligt aan de achterzijde, is gebouwd in de serre en heeft daardoor een geweldige, natuurlijke lichtinval. De stoere inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft aluminium
fronten en dit geeft de keuken een heel professionele uitstraling. Via de schuifpui in de serre loop je rechtstreeks de tuin in.

Badkamer:
Moderne badkamer met een antieke touch door een wastafel met een blauw bloemmotief. De badkamer bevat vloerverwarming, ligbad en een inloopdouche.
Ouderslaapkamer:
Via de ouderslaapkamer loop je zo via openslaande deuren de prachtige veranda op waar je veel privacy geniet.

Souterrain:
Via het portaaltje in de gang kom je in het souterrain. Het souterrain bestaat uit 3 delen. Het eerste deel is bergruimte. Er is een ruimte met de witgoed-aansluitingen en aangrenzend is de 3e slaapkamer,
die ook als werkplek kan worden gebruikt. De ruimte in het souterrain is niet meegenomen bij de woonoppervlakte omdat de hoogte tussen de vloer en het plafond net te laag is om te voldoen aan de NEN2580 meetinstructie.

Achtertuin:
Waar vind je nog zo'n royale achtertuin? De tuin ligt over de volle breedte van de woning en heeft een ideale zonligging op het zuidwesten. Achter de keuken is een terras aangelegd dat doorloopt in de veranda achter de slaapkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1928.
Woonoppervlakte: 138 m2.
Platte daken vernieuwd: 2019
CV: Nefit 2015

Informatie VvE:
Het gebruik van de voortuin is gezamenlijk met de bovenwoning.
De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
De VvE zal samen met de nieuwe eigenaar verder moeten worden opgestart.

Kenmerken

Afbeeldingen

Plattegrond

Kaart

Reageer op Nieuwe Nonnendaalseweg 191

Wil jij graag meer weten over deze woning of direct een afspraak maken? Reageer dan direct op deze woning door het onderstaande formulier in te vullen of bel naar 0242022136 .