Nassaulaan 38

Omschrijving

In het bosrijke Berg en Dal, staat deze mooi aangebouwde en onderkelderde twee-onder-één kap woning aan de Nassaulaan 38 te koop.
Niet alleen de woning zelf is de moeite van het bezichtigen waard, de tuin op het zuidoost mét zonneterras verdient ook zeker de aandacht!
Als je bedenkt d...

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

In het bosrijke Berg en Dal, staat deze mooi aangebouwde en onderkelderde twee-onder-één kap woning aan de Nassaulaan 38 te koop.
Niet alleen de woning zelf is de moeite van het bezichtigen waard, de tuin op het zuidoost mét zonneterras verdient ook zeker de aandacht!
Als je bedenkt dat het bovendien bijna grenst aan het fraaie natuurgebied "het Gelders Landschap", dan is de conclusie dat dit een heerlijke en rustige woonplek is, te midden van al dat groen.
Oprit met ruime parkeermogelijkheid en carport. Rustige woonomgeving, op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, scholen, universiteit en ziekenhuis.

Indeling

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de hal. De kelder is erg ruim (maar liefst 44m2 en bijna 2 meter hoog) en deze ruimte is geschikt voor vele doeleinden.

Begane grond:
Hal met garderobe en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is opvallend licht door de grote raampartijen en heeft een hoogrendement houtkachel. Er ligt een mooie eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is een grote schuifpui waardoor je zo de tuin inloopt. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een nieuwe combi-oven en tegelvloer. Via de keuken kom je in de bijkeuken met witgoed-aansluitingen. Hier is tevens het vernieuwde toilet met fonteintje en een extra bergkast. Vanuit de bijkeuken en carport is de berging bereikbaar voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen.

Eerste verdieping:
Door het zijraam is de overloop lekker licht, hier hangt ook een airco die de ruimtes kan koelen of verwarmen. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Je kijkt hier mooi over de tuin uit. Aan de voorzijde liggen nog 2 slaapkamers. Complete moderne badkamer (2019) met ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Hier is ook een aansluiting voor een televisie.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder (volledig geïsoleerd en afgewerkt) met CV-opstelling.

Tuin:
Grote, groene, zonnige achtertuin met 2 terrassen en een mooi tuinhuis met vliering (2020).

Bijzonderheden
+ Ligging: bosrijke omgeving grenzend aan natuurgebied "het Gelders Landschap"
+ Isolatie: energielabel d
+ Beglazing: dubbelglas met HR++ en HR+++
+ Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie (bijgebouw)
+ Tuinhuis gemaakt van 45 mm dik hout
+ Airco voor verwarmen en koelen uit 2019
+ CV Vaillant 2010
+ Hoog rendement houthaard 2021
+ Mechanische ventilatie met vochtsensor
+ Voor- en zijkant woning kunststof kozijnen met HR+++ glas
+ Onderhoud en schilderwerk kozijnen 2023

Wonen in Berg en Dal is een ideale combinatie tussen natuur en stad. Je loopt binnen een paar minuten de bossen in van het Geldersch Landschap in de richting van Beek of aan de andere kant van de Oude Kleefsebaan richting Groesbeek en Heilig Landstichting. Daarnaast liggen speeltuin De Leemkuil en Tivoli om de hoek.
Binnen 10 minuten ben je met de fiets (en auto) in de stad of bij de universiteit. Ook Duitsland ligt binnen handbereik.
Zie je het al voor je? Vanuit je huis rechtstreeks de bossen in wandelen?

Kenmerken

Afbeeldingen

Plattegrond

Kaart

Reageer op Nassaulaan 38

Wil jij graag meer weten over deze woning of direct een afspraak maken? Reageer dan direct op deze woning door het onderstaande formulier in te vullen of bel naar 0242022136 .