Kruksebaan 12

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande stenen garage is bijzonder fraai gelegen in de dorpskern Breedeweg te Groesbeek. De woning ligt op een royaal perceel op een mooi punt aan de Kruksebaan. Schuin tegenover ligt de speeltuin D'n Hommel. De afgelopen periode is de woning gerenoveerd waardoor de woning veel ...

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande stenen garage is bijzonder fraai gelegen in de dorpskern Breedeweg te Groesbeek. De woning ligt op een royaal perceel op een mooi punt aan de Kruksebaan. Schuin tegenover ligt de speeltuin D'n Hommel. De afgelopen periode is de woning gerenoveerd waardoor de woning veel extra woonruimte heeft gekregen en voldoet aan alle huidige wooneisen. De woning heeft veel raampartijen en is daardoor lekker licht.

Binnen enkele minuten fietst u naar het centrum van Groesbeek. Ook is er een goede busverbinding richting Nijmegen.
In “Breedeweg” vindt u een basisschool, cafetaria, rijwielzaak, en 2 voetbalverenigingen. Er is een buurtwinkel waar o.a. biologische streekproducten worden verkocht.

Indeling:

Begane grond: hal, toilet met urinoir en fonteintje, kelderkast, bergruimte en toegang naar de royale woonkamer en toegang naar de keuken. De keuken is in het hart van de woning gesitueerd. Het is een moderne strakke hoogglans keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
De woonkamer heeft uitzicht op de achtertuin. De oorspronkelijke woonkamer ligt aan de straatzijde en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. U kunt denken aan een eetkamer, werkkamer, speelkamer of eventueel een slaapkamer beneden. Tevens is er een rookkanaal aanwezig voor plaatsing van een hout of pellet kachel. De begane grond heeft vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met wasmachine en droger opstelling, 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een wastafel. De luxe badkamer heeft een ligbad met handdouche, toilet, ruime douche ruimte met regen- en handdouche, dubbele wastafel, mechanische afzuiging en vloerverwarming. De riante slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers zodat u op de 1e verdieping 3 slaapkamers heeft. De dakconstructie is zo gemaakt dat er desgewenst eenvoudig een dakkapel geplaatst kan worden.

Zolder: via ladder bereikbare bergruimte.

Tuin: omdat de woning op een hoek ligt kunt u de zijtuin bij de achtertuin betrekken.

Garage: in de achtertuin ligt de in spouw gebouwde garage met elektrische roldeur. Deze is tevens voorzien van dakisolatie.

Algemene informatie:

- bouwjaar 1955
- Nefit HR combiketel 2014
- dubbele beglazing (m.u.v. de slaapkamer aan de voorzijde)
- dak-, spouw- en vloerisolatie
- ruime oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s
- ruime tuin met veel groenblijvers
- rolluiken aan de voorzijde
- elektra volledig nieuw en geüpgraded naar 3x2.5A (Driefasenspanning / krachtstroom)
- kabel en glasvezel aansluiting aanwezig
- nieuw waterleidingsysteem en nieuwe gasleidingen.

Groesbeek is een dorp dat te midden van prachtige natuur is gelegen. Het glooiende landschap met uitgestrekte velden en weides, bossen en ander natuurschoon biedt voor elk wat wils. Groesbeek staat bekend om een rijk verenigingsleven. Ook zijn er verschillende culturele, historische en recreatieve attracties waaronder natuurgebied de Bruuk met zijn zeldzame blauwgraslanden en orchideeënsoorten. Verder zijn er in Groesbeek allerlei voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school. In de omgeving zijn volop bossen met fiets- en wandelroutes.

Kenmerken

Afbeeldingen

Plattegrond

Kaart

Reageer op Kruksebaan 12

Wil jij graag meer weten over deze woning of direct een afspraak maken? Reageer dan direct op deze woning door het onderstaande formulier in te vullen of bel naar 0242022136 .