Hermelijnstraat 77

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met energielabel A++ en gasloos?
Dan hoef je niet verder meer te zoeken want wij bieden deze twee-onder-één-kapwoning aan!

Deze riante woning aan de Hermelijnstraat 77 in Nijmegen is helemaal tot in de puntjes afgewerkt. De woning heeft ...

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met energielabel A++ en gasloos?
Dan hoef je niet verder meer te zoeken want wij bieden deze twee-onder-één-kapwoning aan!

Deze riante woning aan de Hermelijnstraat 77 in Nijmegen is helemaal tot in de puntjes afgewerkt. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers en is daarmee een ideale gezinswoning. Bovendien is het van top tot teen optimaal geïsoleerd en is de woning nagenoeg geheel en op een degelijke wijze gerenoveerd.
De woning heeft dan ook een hoog afwerkingsniveau èn met behoud van veel originele details.

De Hermelijnstraat is één van de mooiste straten van de Hazenkamp. Er is eenrichtingsverkeer toegestaan en dat maakt het tot een heel rustige en vriendelijke straat waar ook kinderen lekker samen spelen.
Winkels, scholen, leuke horeca, de universiteit, het Goffertpark en de ziekenhuizen zijn in de directe omgeving te vinden en met 10 fietsminuten ben je in het centrum van Nijmegen.

Indeling:
Kelder: provisiekelder op stahoogte, vanuit de hal te bereiken.

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, vestibule met toiletruimte. Vanuit de ruime hal is er toegang tot de woonkamer met erker die is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en heeft openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De moderne en strak uitgevoerde keuken is bij de woonkamer betrokken en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met witgoed-aansluitingen.

1e verdieping: ruime overloop, in totaal 3 slaapkamers, de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Moderne en ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en 2e toilet.

2e verdieping: met een vaste trap te bereiken zolderverdieping. De voorzolder heeft veel bergruimte achter de knieschotten en er is nog een ruimte met vaste wastafel en toilet aanwezig. Royale slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde èn achterzijde, deze slaapkamer heeft ook een eigen douche en wastafelmeubel.

Tuin
Een fijne tuin kan natuurlijk niet ontbreken bij deze woning! Via openslaande deuren in de woonkamer en via de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. De tuin ligt verdeeld over de achterzijde en zijkant van het huis. Achter het huis is een permanente overkapping gebouwd. Hieronder kun je heerlijk zitten: tijdens warme zomerdagen biedt het koelte en schaduw en op zwoele zomeravonden kun je er nog lang nagenieten. In het verlengde van de overkapping ligt een gazon waar plek is voor een tweede tuinset. Door de groene begroeiing is er bovendien veel privacy.

Verwarming en warm water:
De warmtepomp verwarmt de vloer in de woonkamer en de slaapkamers in de woning. Door de goede isolatie kan de warmtepomp de verwarming van het huis goed aan. Bij een directe warmtevraag, bijvoorbeeld na een week wintervakantie, kunnen de airco units ingeschakeld worden voor een extra boost. De warmtepomp verwarmt ook het water in de ruime boiler. In het huis is een prettig leefklimaat. Deze manier van verwarmen is toekomstproof en voorkomt een hoge energierekening.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1935
Gehele renovatie: 2010
Begane grondvloer: houten verdiepingsvloer vervangen door een betonnen verdiepingsvloer met vloerverwarming
Nieuwe Tuile du Nord dakpannen
Zonnepanelen: 25
Aanbouw: 2016
Woning is bijna energie-neutraal!
Warmtepomp: Panasonic 2016
Airco's: 2016
Boiler: 2016

Kenmerken

Afbeeldingen

Plattegrond

Kaart

Reageer op Hermelijnstraat 77

Wil jij graag meer weten over deze woning of direct een afspraak maken? Reageer dan direct op deze woning door het onderstaande formulier in te vullen of bel naar 0242022136 .