Groesbeekseweg 159

Omschrijving

In het populaire Nijmegen-Oost aan één van de oude uitvalswegen gelegen, goed onderhouden sfeervol herenhuis (1935) met veel karakteristieke elementen, ruime zonnige voortuin en een leuke besloten achtertuin. Met de vele restaurantjes, winkels, scholen, parken/bossen en speeltuintjes voor de kinderen op l...

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

In het populaire Nijmegen-Oost aan één van de oude uitvalswegen gelegen, goed onderhouden sfeervol herenhuis (1935) met veel karakteristieke elementen, ruime zonnige voortuin en een leuke besloten achtertuin. Met de vele restaurantjes, winkels, scholen, parken/bossen en speeltuintjes voor de kinderen op loopafstand en de Radbouduniversiteit/ziekenhuis, het centrum, de Ooypolder en NS station op nog geen tien minuten fietsen, is dit de ideale locatie om te genieten van de voordelen van een bruisende stad, gecombineerd met gevarieerde natuur in de directe omgeving.
De ruime woning heeft 6 slaapkamers.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging. Naast bezichtigen tijdens kantooruren bent u tevens op ZATERDAG 4 DECEMBER a.s.. (op afspraak) van harte welkom!

Indeling:

Kelder: bergruimte bereikbaar vanuit de hal op de begane grond alsook vanuit de voortuin met trap met fietsgoot. In de kelder is ook de CV-opstelling (Remeha 2007).

Begane grond: de vestibule is voorzien van een mooie glas-in-lood raampartij. De originele vloer- en wandtegels zijn bewaard gebleven. In de hal is het toilet met een fonteintje. Royale lichte woonkamer met 2 originele schouwen. In de erker bij één van de schouwen is de zithoek gecreëerd. De woonkamer en keuken hebben opvallend veel raampartijen voorzien van glas-in-lood. De woonkamer wordt van de keuken gescheiden door een mooie kamer-en-suite verdeling met kasten en schuifdeuren met glas-in-lood.
De moderne strakke keuken is uit 2013. De indeling maakt dat elke ruimte goed benut wordt. De keuken heeft veel lades en heeft een mooie rustige kleur en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 3-laden vriezer, 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en Miele koffiemachine. Via zowel de keukendeur als twee openslaande deuren komt u in de tuin.

1e verdieping: via het karakteristieke trappenhuis bereikt u het bordes met een separate toiletruimte. De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De master bedroom is sfeervol ingericht en heeft een modern wastafelmeubel en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier heb je een vrij uitzicht over het groen van de tuinen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Alle slaapkamers hebben een eigen wastafel.

2e verdieping: trap naar 2e bordes met over de gehele hoogte een prachtig glas-in-lood raam (in isolatieglas). Ruime overloop met toegang tot wederom 3 slaapkamers en de wasruimte Twee slaapkamers hebben een wastafel. In de grootste kamer is een telescopische vlizotrap (2021) naar de bergzolder geplaatst. De zolder is voorzien van een dekvloer (nagenoeg geheel geïsoleerd) waardoor een ruime bergzolder is ontstaan van maar liefst 50 m2 vloeroppervlak. In de wasruimte met dakkapel zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier kun je eenvoudig een tweede douche/badkamer aanleggen.

Tuinen: De kleine onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een terras. Er is meer dan genoeg ruimte om buiten te kunnen zitten/eten aan een lange tafel. De tuin is besloten en biedt veel privacy. De voortuin (op het zuiden) ligt over de volle breedte van het perceel en heeft ook een fijn terras. De aanwezige beplanting geeft privacy. Van de vroege ochtend tot einde van de dag heeft u hier heerlijk de zon. Al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar is het hier heerlijk vertoeven. Naast het pad naar de voordeur is de trap met fietsgoot naar de kelder.

Bijzonderheden:
* de woon- en keukenramen, en alle ramen op 1e en 2e verdieping zijn van isolerende beglazing, ook alle glas-in-lood ramen zijn in isolatieglas geplaatst.
* 6 ruime slaapkamers. * veel authentieke details: kamer-en-suite deuren, erker, originele tegels in de centrale hal en toiletruimtes, gedetailleerde kozijnen met glas-in-lood ramen, fraai trappenhuis en hoge plafonds.
* Energielabel C.
* Nieuwe draai-kiepramen (2017) met isolerende beglazing op de 1ste verdieping aan de achterzijde en de gehele 2e verdieping.
* Buitenschilderwerk 2019.
* In 2018 zijn de gevels geïsoleerd.
* 10 zonnepanelen (2019).

Kenmerken

Afbeeldingen

Plattegrond

Kaart

Reageer op Groesbeekseweg 159

Wil jij graag meer weten over deze woning of direct een afspraak maken? Reageer dan direct op deze woning door het onderstaande formulier in te vullen of bel naar 0242022136 .